Từ năm 2025, một số chính sách liên quan đến quản lý bất động sản chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của cư dân, chủ đầu tư cũng như công ty quản lý bất động sản tòa nhà. Những thay đổi trong các chính sách tập trung nâng cao tính minh bạch, tối ưu công tác quản lý tòa nhà và cải thiện chất lượng sống của cư dân.

Luật Nhà Ở 2023

Quy định về tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu

Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu là bước quan trọng trong công tác quản lý bất động sản, giúp cư dân tham gia vào các quyết định liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của mình.

Theo Điều 15, Thông tư 05/2024/TT-BXD, hội nghị này phải được tổ chức trong vòng 12 tháng đầu kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng. Để đảm bảo tính đại diện, tối thiểu 50% số căn hộ trong tòa nhà phải đã được bàn giao cho người mua, thuê mua, và ít nhất 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao phải tham dự.
Trường hợp không đủ số lượng tham dự, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ cần có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị.
Quy định về quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư

Điều 153 và 154 của Luật Nhà Ở 2023 đã quy định rõ về quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì chung cư. Theo đó, chủ đầu tư phải mở tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và không được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác trước khi bàn giao cho Ban Quản trị chung cư.

Nếu của đầu tư chậm trễ hoặc không thực hiện bàn giao, Ban Quản trị có quyền gửi đề nghị lên Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chung cư tọa lạc để yêu cầu can thiệp. Trong vòng 10 ngày kể từ khi có văn bản chỉ đạo từ Ủy ban nhân dân, nếu chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế và thu hồi để chuyển giao cho Ban Quản trị.

Với quy định chặt chẽ này, Luật Nhà Ở 2023 sẽ đảm bảo tính minh bạch trong công tác quản lý kinh phí bảo trì, bảo vệ quyền lợi cư dân và nâng cao hiệu quả vận hành chung cư.

Luật Bảo vệ môi trường 2020

Quy định về phân loại chất thải rắn sinh hoạt

Từ ngày 01/01/2025, việc phân loại rác tại nguồn trở thành quy định bắt buộc theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhằm thực hiện Luật Bảo vệ môi trường 2020. Quy định này giúp giảm tải ô nhiễm, thúc đẩy tái chế và bảo vệ môi trường bền vững.

Theo quy định, cá nhân và hộ gia đình phải phân loại rác thải sinh hoạt thành ba nhóm, bao gồm:

• Chất thải rắn có khả năng tái sử dụng và tái chế (như giấy, nhựa, kim loại, thủy tinh sau khi đã được rửa sạch và làm khô).
• Chất thải thực phẩm (thức ăn thừa, rau củ quả hỏng, lá cây hay hoa cỏ mục nát).
• Chất thải rắn sinh hoạt khác (rác không tái chế và tái sử dụng được, rác khó phân hủy sinh học).

Nếu không thực hiện đúng, người vi phạm sẽ bị xử phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng, theo Nghị định 45/2022.

Ban Quản lý Savills đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc triển khai quy định phân loại rác tại nguồn theo Luật Bảo vệ môi trường 2020. Chúng tôi khảo sát thực tế, đánh giá hiện trạng, đề xuất phương án triển khai tối ưu kèm chi phí, đồng thời tổ chức tuyên truyền nâng cao nhận thức cho cư dân.

Bên cạnh đó, Savills theo dõi tiến độ thực hiện, hỗ trợ chủ đầu tư trong công tác kiểm soát, cảnh báo và đề xuất biện pháp xử lý vi phạm, đảm bảo tuân thủ quy định và hướng đến quản lý rác thải hiệu quả, bền vững.

Quy định về xử lý và giám sát nước và khí thải

Ngày 06/01/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 05/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 08/2022/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành Luật Bảo vệ môi trường. Một trong những điểm nổi bật của nghị định này là quy định bắt buộc lắp đặt thiết bị đo lưu lượng nước thải và công tơ điện độc lập đối với hệ thống xử lý nước thải có công suất từ 50 m³/ngày trở lên.

Các yêu cầu cụ thể bao gồm:

• Lắp đặt thi‌ết bị đo lưu lượng tại điểm xả thải ra môi trườ‌ng.
• Giám sát lượng điện năng tiêu thụ riêng cho hệ thống xử lý nước thải.
• Duy trì nhật ký vận hành hệ thống xử lý, ghi chép chi tiết về thời gian, thông số kỹ thuật và các sự cố.

Quy chuẩn QCVN 01-1:2024/BYT về chất lượng nước sạch sinh hoạt

Ngày 31/12/2024, Bộ trưởng Bộ Y tế ban hành Thông tư 52/2024/TT-BYT về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định kiểm tra, giám sát chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01-1:2024/BYT quy định mức giới hạn các thông số chất lượng đối với nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.

Thông tư 52/2024/TT-BYT không chỉ ảnh hưởng đến đơn vị cấp nước mà còn tác động trực tiếp đến công ty quản lý bất động sản trong việc đảm bảo nước sạch đạt chuẩn đến từng hộ dân.
Các công ty quản lý bất động sản cần chủ động kiểm tra, bảo trì hệ thống nước, báo cáo chất lượng và phối hợp xử lý sự cố để tuân thủ quy định và đảm bảo cuộc sống cư dân.

Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định, chính sách mới không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, gia tăng sự hài lòng của cư dân. Trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng chặt chẽ, các bên liên quan cần chủ động cập nhật thông tin, áp dụng biện pháp phù hợp nhằm xây dựng hệ thống quản lý bất động sản hiệu quả và bền vững.